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小型科技园规划设计与思考 —— 以天津华厦科技园规划方案设计为例

2015-6-24 17:51:16      点击:

小型科技园规划设计与思考 —— 以天津华厦科技园规划方案设计为例



  作者:刘存发,天津华厦建筑设计有限公司 正高级工程师,国家一级注册建筑师,国家注册城市规划师。           


原文发表在2015年一月《天津建设科技》,2015年04《华中建筑》

摘要】:自20世纪80年代,我国信息产业逐渐兴起,到目前为止,在国内所成立的信息产业研发基地与科技园已经有数千个。建立这些园区为发展我国高科技经济与转型经济结构具有重要作用。尤其是近年来,国内涌现了一股建设科技园的浪潮,在科技园建设方面,各地区的企业与政府都投入大量资源与资金。对于人均耕地面积有限、人口众多的我国,在开发科技园时,政府比较倾向在城市郊区开发软件园,这就不可避免的占用城市周边耕地,有悖于资源节约型社会的建设原则。相关实践研究表明,目前我国还没有实现建设大规模独立的郊区科技园,郊区科技园还没有可借鉴的建设模式。在科技园创新建设中,有效的规划设计对激发工作者创造性思维极为有利,也有利于其工作效率的提升,促进科技园区实现良性发展。

【关键词】:科技园,经济开发区,二期规划,设计

在社会迅猛发展与进步的21世纪,我们所面临的是一场对传统工作、生产、学习以及生活方式进行根本性改变的信息革命。到目前为止,信息产业是全球代表性最强、发展最为迅猛的一种高科技产业。当前世界各国都极为注重高科技产业的发展趋势,并积极制定与之相适应的国家发展战略。而科技业作为信息产业的重要组成部分,逐渐成为促进世界经济结构转型、加速经济发展的支柱性产业。自科技园建设与发展以来,虽然科技园开发进步比较明显,但是也不乏失败案例。在科技园创新建设中,有效的规划设计对激发工作者创造性思维极为有利,也有利于其工作效率的提升,促进科技园区实现良性发展。

我国传统科技园开发与建设中,因为经验的缺乏,对国外数据与经验照搬照旧的现象经常出现,且我国科技业存在背景与发展现状具有特殊性,照搬照旧的拿来主义通常无法满足我国科技产业建设与发展需求,严重的甚至还会导致环境污染、浪费土地资源以及发展缓慢等问题。基于这一现象,本研究借助科技园规划设计理论,与我国信息产业本身所具有的特性进行有效结合,在参考科技园规划研究与建设实践基础上,通过天津华厦科技园规划设计个案,揭示科技园规划设计中的问题,以此为未来建设与完善科技园公共空间提供有效参考,以确保我国高科技产业能够实现全面、健康发展。

科技园是有效将知识开拓与市场连接起来的工具,旨在促进科学研究和产品生产及服务提供间的联系及沟通,使创新更便利、成效更快、成本更低,科技园成为了高科技真正的“沃土”,使高层次科学研究所产 生的新思想及新发现在企业中转换为现实利益的合适场所。      


天津华厦科技园鸟瞰图          


(一)科技产业园

    以工业园开发为基础,高科技产业园应运而生。在结束第二次世界大战后,全球各个地区都将其重点放在工业区开发与建设方面,直至20世纪70年代,在重新调整全球经济结构后,逐渐淘汰了传统工业,全面发展高科技产业,科技园开发逐渐替代工业区开发。建设科技园逐渐成为发展社会经济、吸引高科技产业的关键性手段。全球首个研究园区为1951年设立的斯坦福科技研究园区,我国科技园区的先驱是1977年在香港创建的“香港科技产业用地组织”,具体开发工业用地,通过不断吸引现代化技术,保证我国科技业能够向多元化方向发展。到目前为止,亚洲一些工业化地区与国家所开发的科学园区,其实是促进经济发展与吸引海外投资的一种手段,科技园开发比较典型的地区是韩国、新加坡以及中国台湾。

(二)科技产业园特征

    作为一种现代化技术行业,信息产业不同于传统生产导向型产业,传统制造业通常是以原料、厂房、机器以及产品等物质需求为核心,科技产业则以具有高度专业技术知识的人才为重要资源,怎样确保技术人员生活与工作需求,并让这些工作者能够在满意、舒适的工作环境中实施科技研发,是当前科技园所探讨与研究的重要课题。此外,作为一种开放型行业,科技研究人员与企业之间的沟通与交流是极为有必要的,该沟通与交流模式在很大程度上推动了我国产业内信息与技术的创新与流通,而全面发展高科技产业的重中之重是创新、交流与速度。基于这种情况,科技产业开发过程中的合作与交流一定要经过统一、全面的部署与协调,并将活跃自由的沟通与交流氛围、高效率工作场所创造出来。传统独立、分散的科技办公模式已经不能与现代科技交流模式之需相满足,科技园本身所具有的突出性特点是科技园企业间差距大、规模大小不均、起步门槛不高等。具有较大规模的科技产业企业有单独创建研发中心的能力,而具有较小规模的科技产业企业则因有效地资金,只能以租赁居住区或者办公楼的方式规划其科技园区。

二、天津华厦科技园概况及存在问题

自20世纪80年代,我国信息产业逐渐兴起,到目前为止,在我国内所成立的信息产业研发基地与科技园已经有数千个。建立这些园区为发展我国高科技经济与转型经济结构具有重要作用。尤其是近年来,国内涌现了一股建设科技园的浪潮,在科技园建设方面,各地区的企业与政府都投入大量资源与资金。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来,推出政策支持,资金保证,税收补贴和优质服务四大扶持措施,重点支持亿元楼宇项目,全面推进楼宇经济实现跨越式发展,形成新的经济增长点。截至2012年底,全市正在运营的商务楼宇505座,入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元,其中86座楼宇税收过亿元,市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下,天津华厦科技园以总部经济为切入点,以高端性、高集聚性、高效益性为特点,坚持高起步规划,高水平建设,高效经营管理,形成了以政府政策引导,市场运作,协调发展的局面。

(一)概况

天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市,而天津华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区,既能提高制造业生产效率,又可推动现代服务业迅速发展,将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择。天津华厦科技园项目地处静海开发区,区域土地资源充足,具有良好可持续发展前景。静海开发区距津沧高速出口、西青大学城、健康产业园、高铁天津站、外环线畅通便捷,驱车到市中心只有20几分钟路程,便捷的内外部交通环境,以及良好的市政设施条件缩短了与市区的时空距离,可充分接纳市区人才、科技、信息、金融等的辐射,实现同城共享,为发展总部经济提供了优越的条件。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局、天津消防局静海支队、静海行政许可服务中心及众多商业配套等。

天津华厦科技园的的投资商是天津华厦建筑设计有限公司,该公司是1992年成立的科技型综合实体,其信誉可靠、实力雄厚在当地颇有影响。该项目的策划、总体规划、建筑设计、工程监理、商品混凝土、干粉砂浆、内外墙砌块、地砖等均自行生产配套,房屋成本较其他 开发商低很多,房屋无论租或售都存在着明显的价格优势,也为科技园成功建设提供了可靠的资金保障。

                                                 商务楼实景             

 

静海县政府和相关职能部门的支持以及入园优越的税收政策是该项目的最大优势,特别是政府总部办及18个乡镇总部办入园招商,是天津市其他所有总部基地建设没有,而为华厦科技园所独有的。为方便管理尽快形成总部基地规模,静海县总部办计划将分散的几百家总部经济企业逐步迁至园区内。同时静海县目前2000余家的招商空间也是建设好华厦科技园的一大助力。           

                          一期商务楼实景               

华厦科技园占地304亩,总建筑面积25.6万平方米。一期占地132亩,已于2011年4月启建,已竣工使用11万平方米。沿和山路、广海路、东方红路一侧为商务配套区,布置多层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业,被商务配套区围合的部分为生活区,布置低层260-438平方米双拼别墅,可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全,布置合理。

一期进驻科技型企业机构已达到200余家,已签合作协议企业机构已达到150余家,涉及众多政府机关、高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、静海劳动和社会保障局、静海档案馆等,静海县安全生产监督管理局,天津社会保险静海分中心、静海县委党校、静海规划局、静海18个乡镇办事处唐山商会、广东商会、中南再生资源等。         

                          一期双拼企业办公别墅              

(二)一期存在的问题

科技园公共空间问题产生的主要因素是对人和生态环境的互动、人自身活动需求等的忽视。由于现代科技的迅猛发展,使得人们逐渐提升对休闲品质与时间的需求,同时也随之增强了人与人互动与交往所造成的局限性,使人逐渐由社会性动物蜕化成家庭性动物。此外,社会上更多的人逐渐融入公共生活中,人面对面沟通与交流、近距离接触,就算是在科技园公共区域休息片刻,也是在社会各方面压力下现代人的喘息和休息放松的机会。

通过问卷访问与记录,观察天津华厦科技园一期规划设计的行为,并与软件SPSS所得出的数据分析进行有效结合,通过分析与整理各项内容,并实施综合性总结与归纳,分析与总结相关调研数据,能够发现天津华厦科技园一期规划设计中的问题。就本质而言,其问题具体体现在,在一期规划与设计天津华厦科技园时,忽略了科技园公共空间设计中使用者的活动需求,但是,其问题并不仅仅是在研究样本空间中存在,同时也在其它科技园规划设计中存在。天津华厦科技园规划设计中所存在的问题主要表现在:

(一)过高的穿行人群比例,缺少公共生活

    通过分析行为活动数据,天津华厦科技园一期规划中具有极高的穿越比例,公共空间中,却具有极少的公共生活人群比例。由此充分表明,大多数时间里,天津华厦科技园都是作为工作人员至工作地点的路径空间而存在,并非其生活的公共活动空间,大多数空间都无人在此实施公共活动,其主要作用仅仅是人流的不断穿越。往往只是在晚上或者中午时,才会偶尔有人停留于此。

(二)不均衡的科技园空间使用,“死”空间大量存在

    天津华厦科技园公共区域中,一些是该科技园工作人员互动比较频繁的区域,且该区域极具活力与生机。但是还有些区域并未像一期设计时所规划的那样被科技园中的工作人员利用,使其成为科技园中的“死”空间。通过对天津华厦科技园区域进行调查发现,因为后续管理与一期设计等原因,使得在该区域活动的科技园工作人员比较少,严重浪费科技园使用空间。

(三)缺乏人性化的空间细节设计

缺乏人性化的华厦科技园一期空间规划设计导致空间使用质量比较低,对该科技园中公众公共活动造成严重影响。通过随机访谈发现,很多被访者都不满意天津华厦科技园一期规划设计的公共空间,具体表现在以下几点:a.供科技园内部工作人员休息的设施极为缺乏,在一期规划与设计天津华厦科技园时,设置供人们休息或者停留的设施少,未有效利用科技园公共空间;b.科技园公共空间功能单一,较低的使用率。虽然很多科技园比较注重工作人员之间的沟通与交流,而且也对人们交往和交流空间进行设计,比如科技园办公楼前供人自由活动的广场,然而,通常这些活动空间只是为沟通与交流而设计,所采用的均为硬质铺地,供工作人员休息与停留的设施配套少,每天都在不停的穿行,具有非常低的空间使用率。

(四)缺乏超前意识停车难

一期在进行企业办公墅的设计中倡导 “一个企业一栋楼,一个企业一个院,一个企业一单元”的建设理念。这一理念设计理念带来了企业办公环境独立、安静而私密,环境生态等诸多优势,一期规划中停车位配建按办公类建设项目选用标准过低,可以满足近期办公要求,但随着科技园的发展,高端企业的不断涌入,加之该科技园在天津与静海县城之间的区域,员工驾车成为上下班主流,停车位远远不能满足科技园发展的要求。同时,一期停车主要以道路两侧、楼前及企业院落为主,带来了停车混乱,管理不便的问题。

(五)缺乏必要的生活配套设施

     生活配套设施基本上是在静海经济开发区以外,距离远、而且不完善。其原因,是科技园坐落的静海经济开发区区域内,在规划时本身就缺乏必要的公寓、学校、医院、商业等生活配套设施,加之,天津华厦科技园建设发展是以企业主导自行运营的模式,其规模小,生活配套基本靠园区之外周边配套为主。毗邻园区东北部的静海经济开发区建成区内仅有的一处生活区,也因建设速度慢,设施配套单一,对科技园的服务还有一定的困难。

三、天津华厦科技园二期规划构思

一个成功的科技园区具备的标准是:科研人员具有相当的流动性,科研成果转化顺畅,风险资本具有相当的流动性,企业家精神得到发挥,园区基础设施完备,环境质量优良,地方政府支持力度大,公共财政持续支持及园区内外学术、科研交流活跃。而作为世界一流的科技园区,其标准应该是“环境清新优美、基础设施完善、产业高度聚集、自主创新活跃、推动区域发展”。

天津华厦科技园一期自行配套的小超市、小餐饮、快捷酒店、网吧等传统商业运营良好,但规模小、单一等问题突出。二期建设应着力加强载体建设,切实提升园区品质。一方面需要进一步完善一期建设中的相关配套;另一方面二期规划应科学合理,尽量满足科技园招商需要,并弥补一期规划建设配套设施的不足。通过研究与分析用地现状,二期规划中增加了公寓、学校、地下车库设施等。

(一)平面布局


天津华厦科技园二期规划的的原则应该是在合理、有效布局建筑的情况下,对科技园景观面进行有效利用,建筑采用板式和点式前后错落的方式,保证科技园每栋建筑朝向能够拥有健康、生态的景观面,享受到自然光。地块北侧与一期衔接,主入口靠南侧东方红路一侧,主入口两侧沿街分别布置三排多层商务办公楼,首排商务办公楼前布置广场,后排院落式布置。西南次入口布置一处18班学校,学校内设250米运动场。公寓楼在中部,设计成联排及高层,形成以庭院为空间单元,围绕中心绿地,双重复合结构的住区空间。东侧次入口主要为公寓楼服务的车行入口,两侧布置了多层商务办公楼。

(二)建筑方案设计

1.商务办公楼


在对天津华厦科技园进行二期规划设计时,为彰显华厦科技园建筑特色,其立面设计风格基本保留一期中的简洁现代,以及建筑功能的独立性及灵活性,单体平面以方正实用为主,作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能,并具有独立的企业冠名权,可以满足企业总部私密、独立的办公需求;同时,在单体设计时预留弹性空间,建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合,与各业主与业态需求相满足,整栋可以形成独立的院落,两栋同样也可以有独立的院落,使功能与硬件可以灵活组合运用,为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。空间处理上,尽量保证办公人员在办公楼中就能够亲密接触大自然,将花园办公特色全面体现出来。

2.公寓楼


二期规划中,占建筑面积最大的部分就是公寓楼了,用地西北侧,照顾到北侧一期的采光,设计成三层联排公寓,以入驻公司高管为客户群体,公寓面积170-260平方米不等,外形特点鲜明的大挑檐,以及丰富的屋顶轮廓线,结合红陶瓦,富有质感的暖色调的墙面涂料,让建筑带有了浓郁的地中海风格。高层公寓以工薪阶层消费为主,户型面积40—110平方米,立面造型采用了现代风格的设计手法,将高层公寓的立面公建化处理,从而提升了项目的品质。立面的细部以新古典建筑为蓝本,强调细部的和谐与整体的比例,近黄金比例的洞口尺寸,配以简化的柱式和线脚的点缀与装饰,在近人尺度上增加了建筑的丰富性,在建筑色彩上,建筑主体以米黄色的外墙涂料为主,辅以深色的断桥铝合金窗框,整体色彩清新明快,细腻典雅。

3.华厦学校


静海经济开发区自开园以来,就缺乏必要的配套设施,多年以来,当地被拆迁失地的农民,以及外来打工人员子女上学问题,一直困扰着当地政府,天津华厦科技园在二期规划时与当地政府协调规划主管部门,调整控规后,在科技园区内增建学校,以满足天津华厦科技园及周边学生就学。学校占地15亩,建筑面积5200平方米,18个教学班,建筑集中布置,西侧设250运动场,北侧活动场地,外檐采用新古典建筑风格,古朴典雅,与整个园区融合一起,相得益彰。

4.万和堂

该建筑位于天津华厦科技园主入口引道与商务办公楼北侧东西支路交汇处,是天津华厦科技园中唯一标志性的建筑。科技园建成初该建筑占地800平方米,地下一层,地上五层,建筑面积2180平方米,建筑外观以两个四面体简单的几何组合,上面的四面体旋转45°后略作挑出,与下面平放的四面体垂直相交,上虚下实,其功能隐于之中,花岗岩石雕刻的中国印“和”字镶嵌整个墙面,国内5000余名书法名家书法艺术与建筑融于一体,和谐、和顺、和睦、和畅、和气、和美尽显建筑每一细部。同时,在方案设计时,结合建筑的外观设计,巧妙地把太阳能光伏发电技术、被动式太阳能采暖技术、呼吸墙体技术、清水混凝土施工技术、植物降温、地下室土壤冷能等较好应用到建筑设计中,建筑实现环保、节能、绿色、零能耗。

(三)交通组织与停车模式

    天津华厦科技园二期规划中,沿街建筑后退红线20米,形成前广场,园区内部建筑出入口开向园区支路,支路宽12米设计成环状,支路从开向干道的3个出入口处直接引入,商务办公停车以就近停放原则,以地面停车为主,考虑到车辆活动对在科技园休憩或者行走的使用者产生的扰民行为,以及可能产生的车辆与人的冲突等因素,出入科技园车辆单向行驶。公寓楼区域内人行、车行分流,结合人防设施设计,停车全部为地下停车。

(四)景观设计

 园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体,它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能,又要符合植物生物学特性的自然规律,同时,在艺术上既能体现创作哲理,又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计,不仅缺乏创新,忽略了地域审美特征,还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓,很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间,通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。用地中部的集中绿地,与科技园景观节点有效连接,各个庭院不仅相互呼应,而且彼此相互独立,本地化的苗木物种在园区得到充分体现,建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香,看到秋季霜染的红叶和累累的硕果,还能欣赏到美丽的雨景、雪景,感受到四季的变迁,各个领域,各个部分都有各自的特征,风的方向,小溪潺潺,树木颜色的变化在这里得到进一步升华,这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富,创造出人与自然和谐统一的场所氛围。

四、总结与发展前景

将科技园建设在城市郊区,是我国相对比较普遍的科技园开发模式。科技园建设一定要严格遵循该城市的产业发展与人口经济水平,及城市总体规划,对科技园容积率进行合理设置,同时还要对科技园开发总量进行严格控制。

    就宏观角度而言,并非所有城市都可以开发与建设科技园,特别是相对发展中国家来说,较为有效的措施就是先倾斜城市整体建设,并于某个地区营造健康、有效发展信息产业的良好氛围,待逐渐产生产业集聚效应时,再对城市用地进行合理选择,对专业科技园进行有效开发,以此有效避免科技园盲目开发。在一个城市中科技园的开发,使该城市容积率得以适当提升,有效节约科技园开发成本。然而,若一个城市的科技园有过高的容积率,就会导致该地区人口集中过度,甚至会造成交通堵塞,降低城市环境质量,最终导致城市综合发展效率极为低下。天津华厦科技园建设,从整体城市设计与规划入手,并对静海县的环境与经济效益进行综合考虑,而非片面追求高容积率所形成的科技高收益,对城市负面影响近于忽略。

就微观角度来说,在最初设计与规划科技园时,通过合理判断与控制科技园信息产业强度与规模,采用分期开发以不断满足科技业建设与发展需求,避免科技园盲目开发。同时还需要政府对相关优惠政策予以全面落实,尽可能为其营造自由、可持续发展空间。完善的科技园配套服务设施,可以到达不仅能够满足需求,而且又避免重复建设,保证科技园能够充分发挥其研发服务的作用。

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[10]朱玉坤.第二作者.天津华厦建筑设计有限公司.建筑师

注:原文发表在2015年一月《天津建设科技》,2015年04《华中建筑》